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El último informe elaborado por Sociedad de Tasación refleja un ligero incremento en los años de salario íntegro que una persona necesita para comprar una vivienda. En este sentido, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario ha registrado un leve aumento de una décima durante el tercer trimestre de 2021 hasta situarse en 7,7 años de salario íntegro necesarios para que los compradores puedan adquirir una vivienda. Es el mismo valor que el contabilizado en el tercer trimestre de 2018. A su vez, se sitúa tres décimas por encima que hace un año.

Por comunidades autónomas, se observa un leve incremento en 12 de las 17 autonomías, que varía entre el 1 y el 4%. Las diferencias oscilan entre los 8,9 años en la Comunidad de Madrid y los 4,8 años en la Murcia.  Por su parte, el País Vasco registra un ligero descenso del -1,3%. Islas Baleares sigue presentado un valor muy superior a la media nacional, ya que un ciudadano necesita 16,8 años de salario íntegro para poder adquirir una vivienda en esta comunidad.

Además, el informe de Sociedad de Tasación también detalla que el precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada ha experimentado un moderado incremento anual del 0,1% hasta situarse en 1.682  euros/m2 en junio de 2021. A su vez, durante el primer semestre del año se ha registrado un crecimiento del 0,4%. A nivel general, se observa que el precio mantiene su tendencia a la estabilización, con una variación próxima al cero.

Por comunidades autónomas, el estudio detecta cómo el precio ha crecido ligeramente durante el último año en 11 de las 17, destacando la evolución de las Islas Baleares (+0,9%); País Vasco (+0,5%); y Navarra (+0,5%). Por el contrario, ha descendido en Cataluña (-0,6%), Asturias (-0,6%), La Rioja (-0,4%), Castilla-La Mancha (-0,4%) y Castilla y León (-0,3%). A su vez, en Extremadura se ha mantenido estable.

A su vez, entre enero y junio de 2021, el precio de la vivienda se ha mantenido ligeramente al alza en 16 de las 17 autonomías, destacando especialmente el crecimiento registrado de nuevo en Islas Baleares (+0,9%); País Vasco (+0,8%); y Navarra (+0,8%). En Cataluña se ha mantenido estable.

Comunidad de Madrid (2.640 euros/m2), Cataluña (2.393 euros/m2), País Vasco (2.260 euros/m2) e Islas Baleares (2.248 euros/m2) se mantienen como las autonomías con el importe medio más elevado en junio de 2021. Por el contrario, Castilla y León (1.125 euros/m2), Murcia (1.080 euros/m2), Castilla-La Mancha (971 euros/m2) y Extremadura (897 euros/m2) se sitúan con el importe medio más bajo.

Por su parte, el coste de construcción de obra nueva ha alcanzado los 1.109 euros/m2 al cierre del tercer trimestre de 2021, encadenando así cuatro trimestres consecutivos al alza. En términos porcentuales, ha experimentado un aumento trimestral del 7,46% y anual del 3,41%. La ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 900 euros/m2, mientras que el de bajo rasante en 339 euros/m2).