La pequeña localidad catalana de Matadepera ha sido noticia estos últimos días al convertirse en el municipio más rico de España, con una renta media disponible de 166.006 euros, según los datos referentes a 2018 de la Agencia Tributaria, por delante de zonas tan conocidas como Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte o Alcobendas. Analizamos el actual mercado de la vivienda en venta en estas localidades con datos de idealista.

Matadepera​ es un pequeño municipio de la comarca del Vallés occidental, en la provincia de Barcelona con poco menos de 10.000 habitantes. A una hora en coche desde Barcelona esconde algunas urbanizaciones de alto ‘standing’ en las que se han instalado empresarios y personalidades famosas para evitar de miradas indiscretas. Uno de ellos ha sido el empresario Manuel Lao, que justo hace dos años vendió su empresa de juego y tragaperras Cirsa al fondo de inversión Blackstone por más de 2.000 millones de euros.

Esta operación, junto a otros ‘ilustres’ vecinos como el presidente de Repsol, Antonio Brufau, el exjugador del FC Barcelona, Xavi Hernández o el escritor Jaume Cabré, han hecho que el municipio haya pasado de contar con una renta media de 41.789 euros en 2017 a dispararse a los 166.006 euros en 2018, cuatro veces más.

Los datos hechos públicos por la Agencia Tributaria proceden de la Estadística de los declarantes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas por municipios que publica desde 2016 con datos de las rentas brutas y disponibles de años anteriores, el primero con referencia a 2013. El análisis hace hincapié en aquellos municipios de más de 1.000 habitantes, salvo los de Navarra y País Vasco, que cuentan con regímenes propios.

El mercado de la vivienda en Matadepera, sin embargo, se aleja de los precios inmobiliarios más altos en España. El precio medio de las casas a la venta en Matadepera alcanza los 2.095 euros/m2, por debajo del precio medio de la provincia de Barcelona, que de media en septiembre de 2020 alcanzó los 2.713 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. De hecho, el precio medio de la vivienda a la venta en Matadepera se encuentra en 600.090 euros, con datos de idealista/data. Actualmente, la vivienda más cara de la localidad se vende por 9,5 millones de euros. ‘Solo’ ocho propiedades superan el millón de euros en su precio de venta.

Por detrás de Matadepera, se encuentran el municipio de Pozuelo de Alarcón (Madrid), con más de 86.000 habitantes, que cedió el primer puesto del podio como el municipio más rico en los datos de renta de 2018 pese al incremento medio de la renta del 9,3% hasta los 58.142 ese año. Pozuelo es por excelencia de los municipios más ricos de España gracias a los residentes de la urbanización de La Finca, una de las más exclusivas del país, junto a otras zonas como Somosaguas o la zona de la Avenida de Europa.

Si el precio medio de la vivienda en la provincia de Madrid es de 2.779 euros/m2, en Pozuelo de media ronda los 3.113 euros/m2 en septiembre de este año. Si nos vamos a las zonas más caras de la localidad aparecen la zona de Avenida de Europa (3.848 euros/m2) seguida por el Prado de Somosaguas – La Finca (3.287 euros/m2).

El precio medio total de las viviendas en Pozuelo supera los 1,1 millones de euros con grandes propiedades a la venta. De hecho, la vivienda más cara actualmente a la venta cuesta 14 millones de euros en la exclusividad de La Finca, con más de 500 anuncios en idealista por encima del millón de euros.

La terna de municipios más ricos de España, según las rentas de 2018 de la Agencia Tributaria, se completa con Boadilla del Monte, también en la provincia de Madrid y con casi 55.000 habitantes. En esta ocasión, el precio medio unitario de la vivienda del municipio (2.408 euros/m2) se encuentra por debajo de la media provincial, pero cuenta con zonas destacadas como el Sector B (2.994 euros/m2), el Sector S (2.752 euros/m2) o la zona de Valdepastores – Las Encinas, con 2.580 euros/m2 de precio unitario medio.

El precio medio de la vivienda en Boadilla se acerca a los 650.000 euros, aunque cuenta con casi 140 anuncios de casas por encima del millón de euros. El más destacado, esta propiedad de 11 millones de euros en la Urbanización Montepríncipe.

Localidades de las provincias de Madrid y Barcelona completan los 10 municipios más ricos de España de los que hemos recogido sus precios medios unitarios y el precio de la vivienda a la venta además de destacar la vivienda más cara actualmente a la venta en idealista.

Aparecen, a continuación, grandes localidades como Alcobendas (117.000 habitantes) o Sant Cugat del Vallès (91.000 habitantes), junto a otras más pequeños como Alella (9.800) o Sant Just Desvern (17.800). Las rentas medias del resto de municipios se mueven entre los 40.680 de euros Villanueva de la Cañada y los 45.580 euros de Alcobendas.

Aunque si nos fijáramos en los precios medios de la vivienda, la clasificación cambiaría y pondría por delante a Allela (772.800 euros), seguido de Sant Just Desvern (720.577 euros) o Sant Cugat de Vallès (645.598) a los 529.684 euros de Torrelodones, los 466.259 euros de media de Villanueva de la Cañada o los 259.942 euros de Alcobendas. Este último marcado claramente por la presencia de la exclusiva urbanización de La Moraleja en su término municipal.

  Municipio Provincia  Renta media disponible (euros) Precio medio de la vivienda (euros)
1 Matadepera Barcelona 166.006 600.090
2 Pozuelo de Alarcón Madrid 58.143 1.173.966
3 Boadilla del Monte Madrid 46.386 653.551
4 Alcobendas Madrid 45.580 259.942
5 Sant Just Desvern Barcelona 43.095 720.577
6 Sant Cugat del Vallès Barcelona 43.084 645.598
7 Alella Barcelona 41.442 772.800
8 Majadahonda Madrid 41.427 609.572
9 Torrelodones Madrid 40.986 529.684
10 Villanueva d/l Cañada Madrid 40.680 466.259