Los mercados más dinámicos para el alquiler han cerrado el año con caídas históricas, según el informe de evolución de los precios del alquiler publicado por idealista. Barcelona lidera las caídas, con un -9,4% interanual, seguido por Madrid (-7,3%), Palma (-6,2%), Málaga (-5,6%) y Sevilla (-5,2%).

Aun así, en España el precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado un 1,4% durante 2020, situando el m2 en 11,1 euros mensuales. En tasa trimestral, en cambio, los precios muestran una reducción del 3,7%.

Los datos del informe reflejan claramente lo que en idealista llevamos años manifestando: el aumento de la oferta provoca la caída de los precios de las rentas. Durante 2020, los principales mercados han experimentado caídas en el precio de sus viviendas debido al importante incremento de la oferta disponible, llegando a duplicarse en algunas capitales, como Barcelona o Madrid. 

La explicación la encontramos, principalmente, en el parón provocado por el confinamiento, más marcado en los mercados más dinámicos en los que la rotación de viviendas era mucho más elevada. Aquellos mercados con poco movimiento apenas han sentido el parón del confinamiento. A pesar de la dificultad de hacer previsiones en mercados tan volátiles, es probable que la tendencia en el ajuste de los precios se mantenga en las principales capitales hasta que se diluya el stock.

Comunidades autónomas

Durante 2020, solo cuatro comunidades redujeron sus precios. La mayor caída se produjo en Baleares, con un descenso de 7,3%, seguida por Madrid (-4%), Cataluña (-2,8%) y Canarias (-0,7%). En todas las demás autonomías se incrementaron. Galicia registra la mayor subida (6,7%), seguida por Castilla y León (6,4%), Extremadura (4,8%) y Castilla-La Mancha (4,7%).

CCAA – Bajadas Alquiler diciembre 2020 Variación trimestral Variación anual
Baleares 11,7 euros/m2/mes -4,5% -7,3%
Madrid 14,2 euros/m2/mes -5,2% -4%
Cataluña 13,8 euros/m2/mes -6,8% -2,8%

Madrid y Catalunya son las comunidades más caras para alquilar una vivienda, con (14,2 euros/m2 y 13,8 euros/m2 respectivamente). Les sigue Euskadi (12,3 euros/m2) y por debajo se encuentran Baleares (11,7 euros/m2) y Canarias (9,9 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,3 euros/m2), Castilla La Mancha (5,7 euros/m2) y Murcia (6,4 euros/m2), las comunidades más económicas.

CCAA – Subidas Alquiler diciembre 2020 Variación trimestral Variación anual
Galicia 7 euros/m2/mes -0,9% 6,7%
Castilla y León 6,9 euros/m2/mes -0,5% 6,4%
Extremadura 5,3 euros/m2/mes -0,5% 4,8%

Provincias

40 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante el último año. El mayor incremento se ha registrado en Ourense, donde los precios se han incrementado en un 15%. También han sido relevantes las subidas registradas en Teruel (14,1%), Granada (12,2%), Pontevedra (9,2%), Salamanca (8%) y Cáceres (7%). La mayor caída se ha producido en Lleida (-16,7%), seguida por Baleares (-7,3%) y Barcelona (-4,7%).

Provincias – Subidas Alquiler diciembre 2020 Variación trimestral Variación anual
Ourense 5,9 euros/m2/mes -1,3% 15%
Teruel 5,3 euros/m2/mes -0,7% 14,1%
Granada 7,9 euros/m2/mes 2,9% 12,2%

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (14,2 euros/m2 al mes), Madrid (14,2 euros/m2) y Guipúzcoa (14 euros/m2). Cuenca y Jaén son las provincias más económicas para alquilar una vivienda, con 4,6 euros/m2 y4,8 euros/m2 al mes, respectivamente. Les siguen Zamora (4,9 euros/m2) y Ciudad Real (5 ,1 euros/m2).

Provincias – Bajadas Alquiler diciembre 2020 Variación trimestral Variación anual
Lleida 8,6 euros/m2/mes 9,3% -16,7%
Baleares 11,7 euros/m2/mes -4,5% -7,3%
Barcelona 14,2 euros/m2/mes -6,7% -4,7%

Capitales

Ourense es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante 2020, con un incremento del 13,5%. También ha sido considerable el aumento registrado en Lleida, donde han subido un 12%, seguida por Teruel (11,1%).

Capitales – Subidas Alquiler diciembre 2020 Variación trimestral Variación anual
Ourense 6,2 euros/m2/mes -0,1% 13,5%
Lleida 7,4 euros/m2/mes 6% 12%
Teruel 6,2 euros/m2/mes 2,7% 11,1%

Las mayores bajadas se concentran en cinco de los grandes mercados en los que el alquiler era más dinámico antes de la pandemia. Barcelona es donde más se ha notado ese descenso, con una caída del 9,4% interanual, seguido por Madrid (-7,3%), Palma (-6,2%), Málaga (-5,6%) y Sevilla (-5,2%). Les siguen los decrementos de Girona (-4,9%), Tarragona (-4,4%) y Soria (-3,1%).

Capitales – Bajadas Alquiler diciembre 2020 Variación trimestral Variación anual
Barcelona 14,9 euros/m2/mes -6,7% -9,4%
Madrid 15 euros/m2/mes -6,1% -7,3%
Palma 11,2 euros/m2/mes -4% -6,2%

Madrid y San Sebastián son las capitales más caras, con 15 euros/m2 en ambos casos. En tercer lugar, se sitúa Barcelona (14,9 euros/m2) y ya en cuarto lugar está Bilbao (12,7 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora Real (5,2 euros/m2), Ciudad Real (5,5 euros/m2), Cáceres (5,6 euros/m2) y Ávila (5,7 euros/m2).

Se dispara la oferta de viviendas en alquiler

La oferta y demanda de vivienda en alquiler también ha sufrido los vaivenes de la crisis actual, y tras el parón sufrido entre marzo y junio con el confinamiento más estricto, el stock de pisos de alquiler a nivel nacional alcanza cotas máximas de 2020 en las última semanas de diciembre, para quedarse en un 78% por encima de principios de año. Si cogemos como referencia cuando el stcok tocó mínimos, justo cuando el Gobierno decretó las medidas más restrictivas a la movilidad en plena Semana Santa, la oferta de viviendas se ha más que duplicado.

Al margen de la caída de los precios y el incremento de la oferta, sobre todo en los principales mercados, otro dato llamativo de este ejercicio es el interés por cambiar de casa también, que ha crecido hasta un 77% de media en España, si comparamos la primera semana de enero de 2019 con la última semana analizada del 13 de diciembre de 2020.

Las visitas a idealista tocaron máximos del año a comienzos de junio, cuando las medidas de restricción a la movilidad empezaron a suavizarse y comenzaba a vislumbrarse la llamada nueva normalidad. Mucha gente se dio cuenta de la necesidad de buscar una nueva casa en la que residir después de pasar más de tres meses sin poder salir prácticamente. La demanda de vivienda de alquiler llegó a cuaduplicarse, aunque a partir de entonces el interés se ha moderado. Aun así, a cierre de año la demanda sigue activa y las visitas a idealista suponen tres veces más que lo registrado en mínimos del confinamiento.

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.