Fuente: Unsplash

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El mercado logístico en España sigue con buen estado de salud pese al covid-19. Tanto Barcelona como Madrid han demostrado meses después del Estado de Alarma que su mercado logístico sigue atrayendo a inversores. Mientras que la capital catalana tiene el 80% de la nueva superficie logística de la nueva oferta en 2020 prealquilada y de los 343.000 m2 que se incorporarán el próximo año, un 61% del total, comprometido, Madrid continúa cerrando operaciones millonarias, como la compra de cuatro naves por parte de Patrizia por 50 millones de euros.

El mercado logístico barcelonés sumará 343.000 m2 en 2021, de los cuales un 61% ya están comprometidos, lo que supone 211.655 m2, según datos de Savills Aguirre Newman. Durante 2020, se incorporarán al mercado logístico de la capital catalana 415.783 metros cuadrados, de los cuales un 80% ya están pre-alquilados.  

En el tercer trimestre del año la absorción fue de 120.000 m2, frente a los 130.000 m2 registrados en el mismo periodo de 2019. En lo que va de año, se han contratado 319.620 m2 de superficie logística en la capital catalana, frente a los 468.956 m2 que se absorbieron en el mismo periodo de 2019. Para la consultora, el descenso se debe a la falta de espacio de calidad disponible.

“Los datos confirman la resiliencia del sector logístico, que ha logrado mantener el ritmo de contratación en un contexto de incertidumbre mundial e, incluso, superar el número de transacciones respecto a los nueve primeros meses de 2019”, ha señalado la directora de industrial y logístico de Savills Aguirre Newman Barcelona, Gloria Valverde.

Operaciones en Madrid

Por su parte, la capital de España continúa cerrando operaciones relevantes para el negocio logístivo. El fondo alemán Patrizia ha adquirido un complejo logístico, todavía en construcción, por cincuenta millones de euros.

El complejo cuenta con cuatro naves logísticas que suman 65.000 m2. Está previsto que las obras del activo concluyan en 2022. Tras la compra, la compañía ya cuenta con 650.000 m2 en España.

La logística representa el 40% de la cartera del fondo en España y Portugal, y un 80% de todas sus propiedades industriales en la península están situadas en Madrid. Por otro lado, las oficinas representan un 30% de su cartera, residencial un 15%, mientras que el 15% restante se distribuye entre comercial y hotelero.

En el segmento industrial, el fondo adquirió la cartera industrial de GreenOak por 1.300 millones de euros. En total, la compañía sumó a su cartera 42 activos situados en España, Italia, Francia y Holanda, que suman 1,5 millones de metros cuadrados.