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La segunda ola de la pandemia del coronavirus ha reforzado el interés de los españoles por las viviendas situadas en municipios de menos de 5.000 habitantes, según un estudio publicado por idealista. Durante noviembre, el 14,8% de todas las búsquedas de casas realizadas en el principal portal inmobiliario de España se produjo en estas localidades. Mientras que, en junio, en pleno proceso de desescalada, ese porcentaje se situaba en el 13,2%. La diferencia es aún mayor si se compara con el dato de enero de 2020, cuando los pueblos concentraban el 10,1% de las búsquedas.

Aunque esta tendencia es relevante y parece ir en aumento, no podemos hablar de un éxodo y una vuelta al mundo rural. Tras ella parecen situarse las posibilidades de nuevos confinamientos domiciliarios, el aumento del teletrabajo y los precios sensiblemente más bajos que ofrecen los municipios más pequeños.

El tercio norte lidera el incremento por la vida en el entorno rural

Por comunidades, la tendencia se ha acentuado en aquellas zonas del tercio norte. Navarra es donde el interés por vivir en los pueblos ha crecido más, pasando del 26,6% de las búsquedas en junio al 44,1% en el mes de noviembre. También ha sido relevante en Aragón (del 18,9% al 35,2%) y La Rioja (del 26% al 32,9%). Le siguen Cantabria (del 39,1% al 43,9%), Euskadi (del 11,5% al 15,7%) y Cataluña (del 11,9% al 14,1%).

En el lado opuesto, se encuentra Castilla-La Mancha, donde el peso de las búsquedas en municipios de menos de 5.000 habitantes se ha reducido del 43,4% en junio al 37%. Le siguen las reducciones de Murcia (del 11,8% al 6,7%) y Extremadura (del 29,3% al 28,4%).

Búsqueda de viviendas en municipios de menos de 5.000 hab. (% sobre total)
CCAA ene-20 jun-20 nov-20
España 10,1% 13,2% 14,8%
Andalucía 9,1% 9,9% 11,5%
Aragón 15,3% 18,9% 35,2%
Asturias 7,5% 10,3% 12,2%
Baleares 11,4% 11,1% 12,4%
Canarias 2,9% 3,2% 3,9%
Cantabria 34,8% 39,1% 43,9%
Castilla y León 23,7% 33,7% 35,8%
Castilla-La Mancha 35,5% 43,4% 37,0%
Cataluña 9,7% 11,9% 14,1%
Comunitat Valenciana 8,9% 11,3% 12,9%
Euskadi 7,4% 11,5% 15,7%
Extremadura 23,9% 29,3% 28,4%
Galicia 9,6% 12,7% 14,0%
La Rioja 20,0% 26,0% 32,9%
Madrid 3,7% 6,2% 6,6%
Murcia 7,5% 11,8% 6,7%
Navarra 18,1% 26,6% 44,1%
Fuente: idealista      

Provincias

En cuando a las provincias, Navarra es también donde más ha crecido el interés (del 26,6% al 44,1% actual). Le siguen las provincias de Teruel (del 56,8% de junio al 71,8% de noviembre), Soria (del 40,7% al 55,4%), Zaragoza (del 9,6% al 20,6%), Lleida (del 39,6% al 48,6%) y Huelva (del 35% al 42,7%). En las provincias de Madrid y Barcelona, la tendencia se mantenido estable: Madrid pasa del 6,2% de las búsquedas al 6,6%, mientras que en Barcelona pasa del 6,5% al 6,7%.

Por el contrario, en 12 provincias el interés por las viviendas en pueblos parece haber retrocedido. En Ourense, estas búsquedas han pasado de suponer el 35,1% del total en el mes de junio al 25,1% en noviembre. Le siguen Ávila (se reducen del 63,5% al 58,2%), Toledo (pasan del 53,7% al 48,6%) y Murcia (del 11,8% al 6,7%).

El precio de la vivienda en los municipios pequeños es un 52% más bajo que la media nacional

Comprar una vivienda en un municipio de menos de 5.000 habitantes es significativamente más barato que hacerlo en uno más grande. El metro cuadrado en los pueblos españoles se paga, de media, a 840 euros mientras que la media nacional se sitúa en 1.752 euros/m2 (un 52,1% más barato).

Por provincias, la mayor diferencia se da en Sevilla, donde las viviendas en los pueblos son un 23% más baratas que la media de la provincia. A continuación, se sitúa Madrid, donde son un 18% más económicas, Barcelona con un 17% de descuento y A Coruña (-15%).

Las diferencias son aún mayores si comparamos los mercados de municipios pequeños con las capitales de provincia. Sevilla lidera también esta clasificación, ya que las viviendas de los pueblos son un 69% más baratas que en la capital. Le siguen Barcelona (-68,6%), Madrid (-68,2%), A Coruña (-65,9%) y Guipúzcoa (-64,8%).

Sólo en Lleida el precio de los pueblos es superior al de la capital, probablemente por razones turísticas: los pueblos son de media un 6% más caros que la capital.

Búsqueda de viviendas en municipios de menos de 5.000 hab. ( % sobre total)
Provincia ene-20 jun-20 nov-20
Albacete 11,9% 15,5% 19,4%
Alicante 7,3% 8,2% 9,5%
Almería 9,4% 10,7% 17,4%
Araba/Álava 13,2% 23,5% 27,5%
Asturias 7,5% 10,3% 12,2%
Ávila 52,1% 63,5% 58,2%
Badajoz 15,5% 19,3% 19,8%
Balears, Illes 11,4% 11,1% 12,4%
Barcelona 4,7% 6,5% 6,7%
Bizkaia 7,9% 12,5% 15,7%
Burgos 22,9% 33,8% 37,5%
Cáceres 33,7% 41,7% 38,6%
Cádiz 4,8% 5,5% 5,6%
Cantabria 34,8% 39,1% 43,9%
Castellón/Castelló 14,2% 14,9% 19,8%
Ciudad Real 12,3% 14,4% 13,7%
Córdoba 6,9% 10,2% 9,2%
Coruña, A 6,1% 7,8% 9,6%
Cuenca 42,3% 53,1% 57,5%
Gipuzkoa 3,3% 4,1% 9,7%
Girona 26,1% 25,0% 22,5%
Granada 19,5% 21,6% 17,4%
Guadalajara 41,4% 49,2% 53,7%
Huelva 32,6% 35,0% 42,7%
Huesca 50,2% 52,6% 57,4%
Jaén 11,8% 14,0% 16,2%
León 21,0% 27,1% 30,7%
Lleida 38,2% 39,6% 48,6%
Lugo 20,1% 26,7% 31,9%
Madrid 3,7% 6,2% 6,6%
Málaga 6,1% 6,7% 7,1%
Murcia 7,5% 11,8% 6,7%
Navarra 18,1% 26,6% 44,1%
Ourense 27,2% 35,1% 25,1%
Palencia 20,8% 30,3% 35,1%
Palmas, Las 0,6% 0,9% 1,1%
Pontevedra 7,6% 9,5% 8,7%
Rioja, La 20,0% 26,0% 32,9%
Salamanca 14,1% 21,5% 25,4%
Santa Cruz de Tenerife 5,9% 6,1% 6,3%
Segovia 49,4% 58,3% 61,6%
Sevilla 5,6% 4,5% 5,5%
Soria 34,7% 40,7% 55,4%
Tarragona 22,2% 21,2% 20,3%
Teruel 50,3% 56,8% 71,8%
Toledo 45,8% 53,7% 48,6%
Valencia/Valéncia 9,4% 13,2% 15,5%
Valladolid 11,0% 18,4% 21,5%
Zamora 24,8% 32,9% 28,6%
Zaragoza 6,3% 9,6% 20,6%
Fuente: idealista