La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el tercer trimestre de 2020 hasta el 7,9%. Durante el confinamiento esta tasa estaba situada en el 8,2%. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida multiplica por 20, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años.

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,2%, frente al 10,9% que daban hace tres meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,3% (el mismo que hace tres meses) y en el caso de los garajes se produce el mayor crecimiento ya que la rentabilidad se ha situado en el 8,4% frente al 6,7% de hace tres meses.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,1%. Le siguen Murcia (7,8%), Huelva (7,2%), Castellón de la Plana (6,9%) y Santa Cruz de Tenerife (6,8%). En Barcelona, la rentabilidad se ha quedado en el 4,7%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,2%.

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), A Coruña (4,3%) y Cádiz (4,7%).

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (11,1%). Le siguen las rentabilidades de Oviedo (10,8%), Huelva (10%), Girona, Zaragoza y Sevilla (9,8% en los tres casos) y Alicante (9,7%). A continuación, se sitúan las ciudades de Tarragona y Bilbao (9,5% en las dos ciudades). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,5%.

Jaén ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,7% de rentabilidad), seguida por Albacete (7%), Salamanca (7,1%) y A Coruña (7,3%).

Rentabilidad de las oficinas

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 13,5% de rentabilidad bruta. Le siguen Toledo (10,8%), Zaragoza (8,7%), Almería (8,5%) y Burgos (8,4%). En Madrid la rentabilidad baja ligeramente hasta el 6,9% y en Barcelona hasta el 6,7%.

En el lado opuesto, encontramos las rentabilidades de A Coruña (5,3%), Ourense (5,7%), Valencia y Murcia (6% en ambos casos), y Bilbao (6,1%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9%), seguida por Ávila (8,6%) y Las Palmas de Gran Canaria (8,3%). En Barcelona la tasa de retorno se mantiene en el 6,3%, mientras que en Madrid baja hasta el 5,1%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida por Palencia (3,2%), Ourense y Granada (3,5% en ambos casos).

Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al tercer trimestre de 2020. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

Importante:

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio.

España Vivienda Oficinas Locales Garajes Bono a 10 años
Rentabilidad 3T 20 7,9% 11,2% 9,3% 8,4% 0,2%
Rentabilidad 2T 20 8,2% 10,9% 9,3% 6,7% 0,4%
Rentabilidad 3T 19 7,5% 9,7% 8,7% 6,7% 0,2%
           
Capital Vivienda Oficinas Locales Garajes Bono a 10 años
A Coruña 4,3% 5,3% 7,3% 5,4% 0,2%
Albacete 5,4% n.d. 7,0% 5,7% 0,2%
Alicante / Alacant 5,9% 7,4% 9,7% 6,0% 0,2%
Almería 6,6% 8,5% 8,9% 6,5% 0,2%
Ávila 6,1% n.d. 11,1% 8,6% 0,2%
Badajoz 6,2% 7,8% 7,4% 4,0% 0,2%
Barcelona 4,7% 6,7% 8,5% 6,3% 0,2%
Bilbao 4,9% 6,1% 9,5% 4,3% 0,2%
Burgos 5,6% 8,4% 9,0% 5,0% 0,2%
Cáceres 5,7% n.d. 9,2% 5,0% 0,2%
Cádiz 4,7% n.d. 8,0% 4,3% 0,2%
Castellón de la Plana  6,9% 7,2% 7,6% 8,0% 0,2%
Ciudad Real 5,7% n.d. 7,4% 4,5% 0,2%
Córdoba 6,1% 6,9% 7,7% 5,3% 0,2%
Cuenca 5,7% n.d. 8,2% n.d. 0,2%
Donostia-San Sebastián 3,6% 7,3% 9,0% 4,0% 0,2%
Girona 4,9% n.d. 9,8% 6,4% 0,2%
Granada 5,3% 7,4% 8,0% 3,5% 0,2%
Guadalajara 6,4% n.d. 9,2% 6,4% 0,2%
Huelva 7,2% n.d. 10,0% n.d. 0,2%
Huesca 6,6% n.d. 9,2% n.d. 0,2%
Jaén 6,2% n.d. 6,7% 4,0% 0,2%
Las Palmas de Gran Canaria 5,9% 6,4% 8,5% 8,3% 0,2%
León 5,8% 7,9% 8,7% 7,5% 0,2%
Lleida 8,1% 6,7% 9,2% 7,1% 0,2%
Logroño 5,4% 7,0% 8,1% 5,7% 0,2%
Lugo 5,4% n.d. 9,1% 4,2% 0,2%
Madrid 5,2% 6,9% 8,5% 5,1% 0,2%
Málaga 5,6% 7,8% 8,9% 6,7% 0,2%
Murcia 7,8% 6,0% 9,0% 9,0% 0,2%
Ourense 5,3% 5,7% 7,8% 3,5% 0,2%
Oviedo 5,8% 6,6% 10,8% 4,8% 0,2%
Palencia 5,7% n.d. 7,5% 3,2% 0,2%
Palma de Mallorca 4,8% 6,9% 8,8% 8,1% 0,2%
Pamplona/Iruña 5,0% 7,1% 8,9% 6,5% 0,2%
Pontevedra 4,8% n.d. 8,5% n.d. 0,2%
Salamanca 5,8% n.d. 7,1% 2,9% 0,2%
Santa Cruz de Tenerife 6,8% 6,3% 9,1% 5,3% 0,2%
Santander 5,3% 7,1% 9,0% 4,1% 0,2%
Segovia 6,2% n.d. 8,0% 4,0% 0,2%
Sevilla 5,8% 13,5% 9,8% 7,7% 0,2%
Soria 5,7% n.d. n.d. n.d. 0,2%
Tarragona 5,5% n.d. 9,5% 5,4% 0,2%
Teruel 6,5% n.d. n.d. n.d. 0,2%
Toledo 6,3% 10,8% 8,4% 6,7% 0,2%
València 5,9% 6,0% 8,3% 5,6% 0,2%
Valladolid 5,5% 7,2% 8,7% 6,1% 0,2%
Vitoria-Gasteiz 5,0% 8,2% 8,5% 4,0% 0,2%
Zamora 5,4% n.d. 7,6% 5,0% 0,2%
Zaragoza 6,2% 8,7% 9,8% 5,8% 0,2%