A la izda., el presidente de la Mutualidad, Enrique Sanz Fernández-Lomana

A la izda., el presidente de la Mutualidad, Enrique Sanz Fernández-Lomana

Poco a poco y con discreción la Mutualidad de la Abogacía se ha ido haciendo con un patrimonio inmobiliario de calado en las principales ciudades españolas, principalmente en Madrid y Barcelona. A cierre del año pasado la entidad tenía invertidos 561 millones de euros en propiedades, un 8,04% del total de las inversiones. Durante el primer trimestre de este año, ha comprado la antigua sede de ONO TV/Vodafone en Madrid a Corporación Financiera Alba, por unos 13,3 millones de euros.    

En 2016 el organismo compró cuatro inmuebles por valor de unos 114 millones de euros, frente a las dos operaciones que realizó en 2015. En concreto, los inmuebles adquiridos el año pasado fueron los siguientes:

– Edificio de Príncipe de Vergara, 110, en Madrid, por 36 millones de euros.   

– Un local en calle Santiago, 17, en Valladolid, por 15 millones de euros.

– Un edificio de oficinas situado en calle O´Donell, 12, en Madrid, por 38 millones de euros.

– Una plataforma logística en el polígono industrial El Salobral por 25,1 millones.

Pero el año pasado también hizo desinversiones, tres en concreto y los tres inmuebles vendidos por unos tres millones de euros estaban situados en Barcelona. Los edificios estaban situados en la calle General Mitre, 29 y 35; en la calle Sicilia, 93-97, y en la calle Ricardo Soriano, 72.

Según reza en el Informe Anual 2016, estas ventas responden “a la política de regeneración de la cartera de inmuebles cuando estos se encuentran vacíos, con baja rentabilidad o presentan otro tipo de problemas a nivel contractual”.

En definitiva, el patrimonio inmobiliario de la Mutualidad de la Abogacía tiene un valor contable de 561 millones de euros, pero el valor de tasación asciende a 687 millones de euros, con lo que cuentan con unas plusvalías latentes de algo más de 100 millones de euros.

Durante el primer trimestre de este año, el organismo ya ha ejecutado su primera adquisición a Corporación Financiera Alba, por 13,3 millones de euros: el edificio de oficinas ubicado en Las Tablas (Madrid) que ha sido sede de ONO TV/Vodafone desde 1999. El inmueble cuenta con más de 6.000 m2 de superficie y 138 plazas de garaje.

Con esta última inversión, el valor contable de los inmuebles en propiedad asciende a 575 millones de euros, mientras que el valor de mercado es de 701 millones, con lo que las plusvalías latentes superan los 126 millones de euros.

La Mutualidad apuesta también por la renta fija o la bolsa

A cierre de 2016, el valor contable de las inversiones ascendía a 6.973 millones de euros, lo que supone un aumento del 12,83% frente al año anterior. De este importe, 561 millones corresponden a inversiones inmobiliarias, y los restantes 6.412 millones a inversiones financieras y tesorería.

Dentro del conjunto de la cartera, un 73,12%, (5.098,7 millones de euros), está invertido en bonos de renta fija, con una elevada rentabilidad, superior al 5,45%; un 8,04%, (561 millones de euros), son inmuebles; el 7,68% está invertido en renta variable (acciones y fondos por importe de 535,6 millones de euros); y, finalmente, un 11,15% (777,7 millones de euros) corresponde a otros activos financieros y tesorería.

Por otro lado, el volumen de ahorro gestionado de la entidad creció un 12,73% durante 2016, llegando a los 5.941 millones de euros.  Pero en el primer trimestre de 2017, el ahorro ya ha superado los 6.173,9 millones de euros, un 13,51%, más que en el mismo periodo del año anterior.

Finalmente, destaca la rentabilidad neta de las inversiones, que se situó en el 5,62% sobre los activos invertidos, lo que ha permitido retribuir a los mutualistas con el 5,06%. Para finales de 2017 se espera que la rentabilidad anualizada estimada se sitúe en el 4,73%, con el objetivo final del 5,55% presupuestada.