A pesar de los efectos de la pandemia y de la incertidumbre sobre la apertura de las estaciones españolas, la demanda para hacerse con una vivienda cercana a estas zonas recreativas creció un 28% interanual en diciembre de 2020, según un reciente estudio de idealista. En esta línea, el número de viviendas en venta en estaciones de esquí se ha reducido en un 6% entre diciembre de 2019 y el mismo mes de 2020, mientras que los precios han bajado un 1% en este periodo.

Esta situación podría deberse al interés de familias de poder adquisitivo medio/alto por contar con una segunda vivienda en un entorno natural en caso de un nuevo confinamiento, pero sin renunciar a los servicios que ofrecen las comarcas en las que se pueden disfrutar los deportes de invierno.

Provincias

Los incrementos de demanda han sido mayoritarios en las principales provincias que cuentan con este tipo de áreas turísticas. La mayor subida se ha dado en Granada, donde las búsquedas han crecido un 107% en un año. Le siguen Madrid (62%), Girona (33%) y Lleida (20%), mientras que en Huesca se redujo un 2%.

La oferta disponible de viviendas en zonas de esquí menguó también en todas las provincias, siendo Madrid donde esa reducción fue más notable, con un -33%. En la provincia de Girona el descenso del stock fue del 30%, mientras que en Huesca la reducción ha sido del 5%, del 4% en Lleida y del 2% en Granada.

En cuanto al precio, las diferencias entre zonas son mayores. En las zonas de esquí de Girona cayeron un 18%, mientras que la rebaja fue del 2% en Lleida y del 1% en Granada. Por el contrario, las expectativas de los propietarios se incrementaron en Huesca (6%) y Madrid (17%).

Principales estaciones

Los principales polos de atracción del esquí español tuvieron un comportamiento similar. En todas las estaciones las búsquedas de vivienda para compra aumentaron, con la excepción de Formigal (Huesca), donde se redujeron un 10%. La mayor subida se dio en Sierra Nevada (única estación de Granada) con un 107%, seguida por Vallter 2000 (Girona), donde crecieron un 82%. En Valdesquí-Navacerrada (única estación en Madrid) el aumento del interés fue del 62%, mientras que en Boí Taüll (Lleida) subió un 59%. En Cerler (Huesca), las búsquedas subieron un 10%, mientras que en Baqueira (Lleida) lo hicieron un 7% y en Candanchú (Huesca) un 6%.

En cuanto a la oferta, la mayor disminución fue en Valdesquí-Navacerrada (-33%), seguida por Boí Taüll (-15%), Vallter 2000 (-12%), Formigal y Cerler (-9% en ambos casos). Les siguen los descensos de Baqueira (-4%), Sierra Nevada (-2%) y Candanchú (-1%).

Los precios han subido en 3 de estas estaciones: Valdesquí-Navacerrada (17%), Boí Taüll (16%) y Cerler (12%). En Candanchú y Baqueira los precios están igual que hace un año. En el extremo opuesto encontramos a Vallter 2000, donde se han reducido un 32%. Le siguen las caídas de Formigal (-8%) y Sierra Nevada (-1%).

Metodología

Para la realización de este estudio se han tenido en cuenta las viviendas anunciadas y búsquedas realizadas en la primera semana de diciembre. Por motivos de muestra, no se han podido incluir estaciones ni comarcas de esquí de otras provincias como Asturias, Cantabria, La Rioja, León, Ourense, Segovia o Teruel.

Radiografía del mercado inmobiliario en zonas de esquí
  Variación búsquedas Variación oferta Variación precio
España 28% -6% -1%
       
Provincia Variación búsquedas Variación oferta Variación precio
Girona 33% -30% -18%
Granada 107% -2% -1%
Huesca -2% -5% 6%
Lleida 20% -4% -2%
Madrid 62% -33% 17%
       
Estación Variación búsquedas Variación oferta Variación precio
Baqueira 7% -4% 0%
Boí Taüll 59% -15% 16%
Candanchú 6% -1% 0%
Cerler 10% -9% 12%
Formigal -10% -9% -8%
Sierra Nevada 107% -2% -1%
Valdesquí-Navacerrada 62% -33% 17%
Vallter 2000 82% -12% -32%