Una de las grandes dudas que le pueden surgir a quien quiere comprarse una vivienda es qué tipo de hipoteca elegir. ¿Es mejor un préstamo variable para aprovechar los mínimos históricos del euríbor o debería contratar uno de tipo fijo ahora que están de moda?

La elección entre ambas alternativas no es baladí: el préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda seguramente sea el contrato más importante que firma una persona a lo largo de su vida. Durante varios años, e incluso décadas, el cliente debe afrontar el gasto de la cuota hipotecaria sin saber a ciencia cierta qué pasará con su situación laboral o si mejorarán mucho sus ingresos. Por eso es importante conocer de antemano qué alternativa es, a priori, la más adecuada a cada caso particular.

Antes de rellenar el test, es necesario saber en qué momento nos encontramos actualmente. El euríbor a 12 meses, que es el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España y del que dependen los préstamos a tipo variable, ha cerrado abril en un nuevo mínimo histórico. En concreto, terminó el cuarto mes del año en el -0,019%, un nivel inédito hasta la fecha, y en idealista hipotecas podemos encontrar ofertas de préstamos variables a un 0,75%+euríbor. [Consulta aquí más ofertas a tipo variable]

En el caso de las hipotecas fijas también estamos ante un momento muy dulce. Según los datos del INE, en febrero el 38,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron a un tipo de interés fijo, lo que se traduce en un máximo histórico hasta la fecha. Su principal atractivo es que el cliente siempre va a pagar la misma cuota desde el primer mes hasta el último, lo que le permite organizar sus finanzas y no tener que depender de cómo evolucione el euríbor en el mercado.

El contrapunto a esta ventaja es que, cualquier producto que protege al cliente de los riesgos, tienen un interés más elevado que las variables. En la oferta actual de idealista hipotecas encontramos préstamos fijos a 20 años ligados a un tipo de interés del 1,9%, mientras que en a un plazo de 30 años el interés alcanza el 2,15%. [Consulta aquí más ofertas a tipo fijo]

¿Y entonces cómo elegir? La respuesta depende de la situación de cada cliente. Los expertos insisten en que el préstamo más adecuado depende de variables como los ingresos mensuales que debe destinar el hipotecado al pago de la cuota, el plazo en el que quiera devolver el préstamo, la posibilidad de que mejore su renta a medio plazo o el porcentaje de la compra que necesita financiar.

Para tener una idea de qué tipo de hipoteca se adapta más a tus posibilidades te proponemos rellenar este test con el que descubrirás en pocos segundos si te conviene más una hipoteca fija o una a tipo variable:

.question ul {
padding-left: 15px ;
}

.question ul li{
list-style: none;
}

.question ul li label{
display: inline;
padding: 5px;
font: normal 16px ‘BerninoSans-Web’,’arial’,sans-serif
}

#poll-mortage a.question {
border: 1px solid #b62682;
box-shadow: inset 0 -1px 1px 0 #8c1d64, inset 0 1px 1px 0 rgba(255, 255, 255, 0.5);
color: #fff;
font-weight: 700;
text-decoration: none;
background-color: #8c1d64;
padding: 8px 18px;
float: right;
}(function ($) {
var poll_mortage = {

question1: null,
question2: null,
question3: null,
question4: null,
question5: null,

init: function () {

$(“#poll-mortage-send”).bind(‘click’, function (e) {

if (!$(‘input:radio[name=question1]’).is(‘:checked’)
|| !$(‘input:radio[name=question2]’).is(‘:checked’)
|| !$(‘input:radio[name=question3]’).is(‘:checked’)
|| !$(‘input:radio[name=question4]’).is(‘:checked’)
|| !$(‘input:radio[name=question4]’).is(‘:checked’)) {
$(“


+ Drupal.t(“Todas las preguntas son obligatorias”)
+ “

“).insertBefore(“#poll-mortage”);
}
else {
$(“#poll-mortage-send”).unbind(‘click’);
poll_mortage.pollSetVariables();
var data = {
poll_id: “encuesta_hipotecas_poll”,
question1: poll_mortage.question1,
question2: poll_mortage.question2,
question3: poll_mortage.question3,
question4: poll_mortage.question4,
question5: poll_mortage.question5
};

$.ajax({
type: “post”,
url: Drupal.settings.idn_news.base + “idn-interno/especiales/poll/submission”,
dataType: “json”,
data: data,
success: function (response) {
if (response.status === “ok”) {
poll_mortage.hideAll();
poll_mortage.showMessage()
poll_mortage.createCookiePoll(‘poll_mortage’, ‘sent’, 7);
} else if (response.status === “error”) {
$(“


+ Drupal.t(“Upss! ha debido ocurrir algún error al enviar el formulario. Danos unos minutos para arreglarlo e inténtalo de nuevo más tarde”)
+ “

“).insertBefore(“#poll-mortage”);
}
}
})

}

});

},

hideAll: function () {
$(“.question”).hide();
},

pollSetVariables: function () {
poll_mortage.question1 = $(‘input:radio[name=question1]:checked’).val();
poll_mortage.question2 = $(‘input:radio[name=question2]:checked’).val();
poll_mortage.question3 = $(‘input:radio[name=question3]:checked’).val();
poll_mortage.question4 = $(‘input:radio[name=question4]:checked’).val();
poll_mortage.question5 = $(‘input:radio[name=question5]:checked’).val();
},

showMessage: function () {
var suma =
parseFloat(poll_mortage.question1) +
parseFloat(poll_mortage.question2) +
parseFloat(poll_mortage.question3) +
parseFloat(poll_mortage.question4) +
parseFloat(poll_mortage.question5);
var message = ”;

if (suma >= 11 && suma = 15 && suma = 21) {
message = Drupal.t(‘Aprovecha el tipo variable para pagar menos.’);
} else {
message = Drupal.t(‘Sin duda, la hipoteca a tipo fijo es para ti.’);
}

$(“.error”).empty();

$(“


+ message
+ “

“).insertBefore(“#poll-mortage-send”);

$(“


+ Drupal.t(“Si quiere más información visita “)
+ “idealista/hipotecas
+ “

“)
.insertAfter(“.poll-result”)
},
createCookiePoll: function(name, value, days) {
if (days) {
var date = new Date();
date.setTime(date.getTime() + (days * 24 * 60 * 60 * 1000));
var expires = “; expires=” + date.toGMTString();
}
else var expires = “”;
document.cookie = name + “=” + value + expires + “; path=/”;
}
};

$(document).ready(function (e) {
if (document.cookie.indexOf(‘poll_mortage’) == -1) {
poll_mortage.init();
} else {
$(“.error”).empty();
$(“


+ Drupal.t(“Ya realizaste la encuesta”)
+ ‘

‘).insertBefore(“#poll-mortage”);
$(“input[type=radio]”).attr(‘disabled’, true);
$(“#poll-mortage-send”).hide();
}
});
})(jQuery);

¿Qué porcentaje de la compra necesitas financiar?

¿Qué porcentaje de tus ingresos mensuales vas a destinar a pagar la cuota de la hipoteca?

¿Cuánto crees que va a subir tus ingresos mensuales en los próximos 5 años?

¿Cuánto crees que van a subir tus gastos respecto a tus ingresos en los próximos 5 años?

¿En qué plazo crees que pagarás la totalidad de la hipoteca?

Enviar encuesta

Desde idealista te recordamos que este test es un caso general y que, antes de firmar cualquier préstamo, es recomendable analizar el mercado, revisar a conciencia las cláusulas del contrato y las vinculaciones que pueda ofrecerte una entidad, así como comprobar que las alternativas que tenemos sobre la mesa son las más convenientes para nuestro bolsillo.