Hipotecados, bancos, Administraciones Públicas y expertos están con la vista puesta en el Tribunal Supremo. Si el pasado jueves la Sala Tercera del Alto Tribunal dictaminó que las entidades financieras (y no los usuarios) deben asumir el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de las hipotecas, un día más tarde llegó el jarro de agua fría:  el Presidente de dicha Sala convocaba al Pleno para la revisión de este criterio. Una decisión que ha paralizado los señalamientos que estuvieran pendientes de resolver, que están a expensas del nuevo criterio que se adopte en este asunto.

A la espera de que llegue la votación, que se celebrará el próximo 5 de noviembre, el Sindicato de los Técnicos de Hacienda (Gestha) ya ha hecho los primeros cálculos sobre cuántos hipotecados están a expensas de lo que decida el Pleno al Supremo.

Según sus datos, 1,56 millones de contribuyentes podrían reclamar la devolución del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) a las haciendas autonómicas solo por las hipotecas constituidas en los últimos cuatro años (el periodo no prescrito), si  es que finalmente el Tribunal Supremo confirma que son los bancos, y no los hipotecados, quienes deben soportar el gravamen.

En tres autonomías el número superaría los 200.000 hipotecados (Andalucía, Madrid y Cataluña), mientras que otras dos tendrían menos de 3.000 posibles demandantes (las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla). 

Más de 3.600 millones devueltos

En el caso de que el Pleno mantenga el veredicto de la Sala Tercera, Gestha calcula que el importe a devolver rondaría los 3.631 millones de euros,  a los que habría que añadir los intereses de demora. Como veíamos en el caso anterior, las regiones que lideran el ranking por volumen son Cataluña, Andalucía y Madrid. Sin embargo, en Navarra no habría devolución posible, mientras que en Ceuta y Melilla el importe es de un solo millón de euros. Estas son las cifras que manejan los Técnicos de Hacienda:

¿Y cuál sería el procedimiento para reclamar? Gestha recuerda que esos 1,56 millones de contribuyentes que firmaron la hipoteca en los años no prescritos, deben dirigirse a las CCAA, que son quienes tienen cedido este impuesto.

A medida que las haciendas regionales “vayan recibiendo las solicitudes de devolución, deberán iniciar un procedimiento de comprobación tributaria y notificar una liquidación “espejo” al banco, exigiendo el mismo importe y los intereses de demora. Gestha advierte de que, si bien esta medida no supondrá una merma de los ingresos regionales, las CCAA sí deberán hacer un esfuerzo notable para la tramitación masiva de ambos procedimientos, por lo que considera que las comunidades deberían coordinarse para dar una respuesta unificada y ágil frente al ciudadano y al sector bancario”.

Reclamaciones para ejercicios prescritos

Gestha sostiene que los otros 13,4 millones de hipotecados antes de septiembre de 2014 tendrían que pleitear con sus entidades bancarias para recibir 25.657 millones de euros, más intereses. En su caso, alertan los Técnicos de Hacienda, “el proceso de las reclamaciones por los hipotecados a las entidades bancarias de las cantidades pagadas por el AJD sería más farragoso, largo y costoso”. No obstante, piden a los bancos que devuelvan las cantidades de manera voluntaria y no obliguen a los ciudadanos a pleitear.

En este caso, este sería el número de afectados y el importe a devolver, teniendo en cuenta las hipotecas firmadas desde enero de 2003 hasta la fecha:

CCAA Nº hipotecados afectados Importe a devolver (millones €)
Andalucía 2.686.425 5.072
Aragón 376.465 806
Asturias 253.555 477
Baleares 399.354 823
Cantabria 185.468 376
Cataluña 2.107.236 5.156
Castilla-La Mancha 606.953 1.119
Castilla y León 678.927 1.249
Extremadura 229.258 366
Galicia 575.403 536
Canarias 677.94 867
Madrid 1.581.181 4.446
Murcia 536.162 913
Navarra 145.241 78
La Rioja 112.346 217
Comunidad Valenciana 1.768.666 3.145
Ceuta 12.544 6
Melilla 13.079 6
Total 13.443.257 25.657