Logistica

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El negocio logístico se dispara en España. Este sector alcanzó en el primer trimestre del año una contratación de 670.000 m2, un 134% más que en el mismo periodo de 2020, según datos de CBRE. La inversión en el sector fue de 139,9 millones de euros, lo que supone un descenso del 65% respecto la cifra alcanzada en el mismo periodo del año anterior.

“Dicho dato no debe ser alarmante puesto que aún hay muchísimo apetito por parte de los inversores hacia el sector y muchas operaciones que empezaron a gestarse en 2020 continúan en curso, por lo que se espera que el volumen de inversión aumente de cara al segundo trimestre de 2021”, apuntan desde la consultora.

Las rentabilidades ‘prime’, tanto en la zona centro como en Cataluña, se sitúan en el 4,7%. “La elevada presión compradora que se espera en los próximos meses se reflejará en una mayor compresión a lo largo de 2021”, dicen desde CBRE.

Por regiones, la zona centro registró una contratación de 345.000 metros cuadrados en el primer trimestre del año, de los que 187.000 metros han sido contratación neta. La cifra supone la segunda más alta de la última década y un aumento del 167% respecto al mismo periodo de 2020. La consultora destaca que más del 70% de la contratación estuvo vinculada a alquileres de producto construido a riesgo.

En Cataluña, la contratación fue de 235.000 metros cuadrados, de los cuales 215.000 metros han sido de contratación neta. La cifra supone duplicar la contratación del mismo periodo del pasado año y destaca el incremento de la demanda vinculada al ecommerce, que supuso un 78% de las operaciones.

La renta prime, tanto en la zona centro como en Cataluña, se mantiene respecto al primer trimestre de 2020 en los 5,50 euros por metros cuadrado al mes, y en siete euros por metro cuadrado al mes respectivamente, cifras que según la consultora se mantendrán estables los próximos meses.

Respecto al resto de plazas logísticas, en Valencia se alcanzó una contratación de 32.000 m2 lo que supone un descenso del 17% respecto al mismo periodo del año anterior. Este descenso se debe a que, a pesar de la elevada demanda, hay operaciones en curso que se cerrarán ya en el segundo trimestre de 2021.

En Zaragoza se registraron 18.000 m2, es decir, un ascenso respecto a los 4.000 m2 en comparación con 2020. La demanda está aumentando, lo que puede convertirse en contratación en los próximos seis meses.

En otras ciudades como Sevilla y Málaga, continúa habiendo demanda, si bien, se cierran pocas operaciones debido a la escasez de producto. Así pues, en la primera se registró una contratación de 6.000 m2, cerca de la mitad de la cifra alcanzada en el mismo periodo de 2020. En Málaga, la escasez de oferta de calidad está condicionando la contratación registrándose tan solo una transacción de 14.000 m2 relacionada con ‘ecommerce’.

Por último, en el mercado de Bilbao no hubo notables variaciones respecto al año anterior, puesto que se registraron cerca de 2.000 m2 de contratación logística en el primer trimestre de 2021. Se percibe una demanda activa de naves ‘crossdocking’ y un aumento de la demanda de superficies menores de 5.000 m2 de uso industrial.

Entre las operaciones más destacadas figuran la compra de activos de la cartera Soko por parte de Clarion Gramecy por 44 millones de euros y la compra por parte de Kefren Capital Real Estate y Tristan Capital de una nave de 65.000 metros cuadrados en Zaragoza.