Toda agencia inmobiliaria debe tomar a diario una de las decisiones más relevantes para su negocio: valorar sus inmuebles. El profesional inmobiliario debe ser capaz de poner precio de alquiler y venta a las propiedades que gestiona para que se comercialicen.

Y como la tarea no es baladí, desde idealista/tools recomiendan recurrir a herramientas estimativas que se encuentren en el mercado y que ayuden a obtener toda la información necesaria para aproximarse, lo máximo posible, y obtener un precio de mercado.

Lo que se encuentra la agencia inmobiliaria es, generalmente, un sistema actual de valoración deficiente que se realiza en base a un número reducido de testigos y dentro de un radio de acción más o menos coherente. Pero en la mayoría de ocasiones esos inmuebles que se toman como muestra, son sitios que se han puesto a la venta, y contempla precios que ha podido poner el propio usuario. Por tanto hay que ser escrupuloso en el empleo de estos datos.

Todo ello unido a que obtener datos públicos, como los del catastro, no resultan de fácil acceso y la información de las administraciones públicas es muy difícil de utilizar.

En España tenemos un mercado inmobiliario poco transparente. Aunque comienzan a haber algunos proyectos pioneros a dar el gran paso de cambiar las reglas de juego y poner encima de la mesa toda la información para que luego cada cual tome sus decisiones. Para ello, la formación y el conocimiento del mercado son claves. Las agencias inmobiliarias deben tratar de asesorar lo mejor posible a sus clientes en todo lo relacionado con los inmuebles y ayudarse por las herramientas que valoren sus viviendas.

En Estados Unidos, Zillow, reconocida por poseer las valoraciones más fieles y la más utilizada en este país, está cambiando la dinámica del mercado puesto que los agentes tienen una herramienta fiable para dar un precio de sus inmuebles apoyada en una magnitud de datos.

Bajo esta misma filosofía existe en el mercado nacional la herramienta idealista/data, que aporta claridad y transparencia al sector inmobiliario, y sobre todo fácil accesibilidad a datos e información de inmuebles que calcula los precios a diario a partir de bases de datos oficiales.

Mediante un algoritmo propio se realizan valoraciones de viviendas a tiempo real, lo que permite poner en manos del potencial comprador o vendedor información objetiva, homogénea y actualizada para la toma de decisiones, algo prácticamente oculto hasta el momento.

Y lo más relevante el sistema es capaz de cruzar una serie de datos, como el valor del suelo en una zona concreta, para calcular el precio real de venta y alquiler de la propiedad. También incluye en su sistema de búsqueda un rastreo de los servicios relevantes que existen en la zona del inmueble, desde los colegios y las zonas verdes, pasando por las estaciones de metro, hasta los restaurantes y supermercados más cercanos, que podremos imprimir o enviar en todo momento.

Todos estos datos que ofrece idealista/data están basados en datos públicos del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas para encontrar una valoración estimativa de las viviendas. De ahí la importancia de este nuevo modelo, poner a disposición del cliente la base de datos que le permitan ir al mercado con la única herramienta indispensable: la información.

Este tipo de herramientas sirven para profesionalizar el sector inmobiliario y para saber cuál es el ‘precio justo’ de los inmuebles.