El precio de un piso que no esté en óptimas condiciones y que necesite una reforma supone, de media, un descuento del 25% sobre el precio de un piso similar, pero en buenas condiciones, según un estudio publicado por idealista, el principal marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal. El coste por metro cuadrado de un piso en buen estado es de 1.705 euros, mientras que en el caso de los pisos a reformar esa cantidad desciende hasta los 1.279 euros/m2.

Por capitales, la mayor diferencia entre los pisos en buen estado y con necesidad de reforma se da en Ourense, donde los que necesitan una importante actualización son un 46%, Jaén (-45%), Cuenca (-44%), León (-44%), Pontevedra (-43%), Palencia (-43%), Las Palmas de Gran Canaria (-40%) y Castellón (-40%).

En el lado opuesto está la ciudad de San Sebastián, la única en la que los precios de las viviendas para reformar son superiores (3%) a las de buen estado, motivado probablemente por la mejor ubicación de muchos pisos antiguos del centro de la capital guipuzcoana. Le siguen los pisos de Huelva, donde las casas para reformar son ‘solo’ un 6% más baratos, seguido por Pamplona (-7%), Murcia (-9%) y, a continuación, están Barcelona y Madrid (con un -12% en ambos casos).

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El ranking de las ciudades con las viviendas para reformar más caras no muestra grandes sorpresas: San Sebastián (5.080 euros/m2), Barcelona (3.762 euros/m2), Madrid (3.644 euros/m2), Palma (2.852 euros/m2), Bilbao (2.678 euros/m2) y Pamplona (2.333 euros/m2). Jaén, en cambio, tiene el precio para reformar más económico, con 721 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Lleida (775 euros/m2), Cuenca (806 euros/m2) y Castellón (810 euros/m2).

San Sebastián, por su parte, es también la ciudad con los pisos en buenas condiciones más caros (4.930 euros/m2), seguido por Barcelona (4.255 euros/m2), Madrid (4.155 euros/m2) y Palma (3.631 euros/m2). Huelva, en cambio, es el mercado más económico para comprar un piso sin necesidad de reforma (1.164 euros/m2).

Aprovechar el ahorro para invertir en la reforma

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A nivel nacional, el ahorro que generaría un comprador de una vivienda a reformar, en el caso de optar por un piso tipo de 90 metros, llegaría hasta los 38.395 euros, que podrían destinarse al pago de la reforma.

Dadas las diferencias de precios entre unas y otras capitales, el importe que podría destinarse a la reforma varía. La cantidad más elevada se da en Las Palmas de Gran Canaria (91.576 euros), seguida por Vitoria (89.339 euros), Pontevedra (75.398 euros), Ourense (72.449 euros)y Palma (70.071 euros), las únicas por encima de los 70.000 euros.

El extremo opuesto lo ocupa San Sebastián, donde comprar para reformar no supondría ningún ahorro, seguido por Huelva (6.273 euros), Murcia (11.251 euros), Pamplona (15.378 euros), Ceuta (20.481 euros) y Alicante (22.772 euros).  

Entre las grandes ciudades, Sevilla es el mercado en el que menos ahorro se generaría (43.455 euros). Le siguen Barcelona (44.317 euros), Zaragoza (44.592 euros), Madrid (45.984 euros) y Valencia (48.322 euros). Por encima de los 50.000 euros se encuentran Valladolid (50.659 euros), Bilbao (53.382 euros) y Málaga (61.282 euros).