Oficinas en Barcelona

Oficinas en Barcelona

La capital catalana, oro en oficinas en 2021. Según la consultora inmobiliaria Cushman&Wakefield, la demanda total de oficinas de Barcelona en 2021 ha sido un 86% superior a la registrada en 2020 habiéndose contratado un total de 332.000 m2. Madrid, por su parte, se conforma con la plata, al haber contratado 362.000 m2 en todo el ejercicio de 2021, un 20% más.

Radiografía del negocio de oficinas en Barcelona

Por zonas, un 40% de esta demanda ha optado por el distrito 22@, siguiendo la tendencia de años anteriores. Éste sigue siendo el submercado que acumula mayor demanda por parte del usuario final como por parte de los principales grupos inversores.

La contratación en el cuarto trimestre de 2021 fue de 99.000 m2, un 40% superior a la media trimestral de los últimos 4 trimestres y un 38% superior al último trimestre de 2019 (pre-pandemia). En cuanto al número de operaciones: se han firmado 264 contratos durante 2021, un 38% más que en 2020.

El 60% de la demanda se registra en edificios grado A y B+, la calidad de los edificios sigue siendo clave en la toma de decisiones. Dos de las grandes operaciones se han cerrado en Barcelona, Webhelp y Glovo, ambas adelantadas por idealista/news, en total suman cerca de 50.000 m2 pre-alquilados en 22@ (representan el 15% de la demanda anual de Barcelona).

La tasa global de disponibilidad se sitúa en torno al 7,5% a cierre de 2021. El aumento controlado de esta variable se debe principalmente a las entregas de nuevo espacio y espacio rehabilitado disponible además de la oferta de segunda mano volviendo al mercado.

Madrid obtiene también buenos datos

Comparado con el año 2020, la demanda de oficinas en Madrid aumentó un 20%, habiéndose contratado 362.000 m2 en todo el ejercicio de 2021. El reparto de la contratación de espacios durante 2021 mantuvo la misma tendencia que en 2020, un 61% del ‘take-up’ se situó en el exterior de la M-30.

La contratación en el cuarto trimestre de 2021 fue de 106.000 m2, un 32% por encima de la media trimestral registrada en los últimos 4 trimestres. También aumenta el número total de operaciones un 46% respecto a 2020, llegándose a firmar 285 contratos durante 2021.

La tasa global de disponibilidad se sitúa en torno al 10,5% a cierre de 2021 en Madrid y, según la consultora, la tendencia de estos últimos meses en cuanto a rentas es que se han apreciado ajustes menores en rentas respecto al mismo periodo del año anterior.