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Tener una vivienda en la costa española, donde predomina el sol y la playa, sigue siendo un punto de atracción para los usuarios que buscan casa en idealista, el principal marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal. Pese a las restricciones a los movimientos entre países a causa de la pandemia del coronavirus, la obligatoriedad de pasar una cuarentena al regresar al país de origen si no se cuenta con la pauta completa de vacunación o realizar pruebas antes y después de viaje, el paso previo de buscar la oferta de casas para la compra o el alquiler a través de idealista siguen ofreciendo datos de dos dígitos en el interés de los ciudadanos extranjeros, o de españoles que residen en otros países.

Los últimos datos, a cierre del segundo trimestre de 2021, muestran que el 11,3% del total de las visitas del mercado de compraventa y alquiler de viviendas en la costa española procede del extranjero. Son 7,7 puntos porcentuales menos que los registrados al comienzo del verano pasado.

En la radiografía de los municipios de costa españoles este 2021, realizado por idealista/data, la mayoría de las búsquedas se reparten entre Alemania, Francia y Reino Unido. De hecho, los usuarios desde la primera economía europea predominan en la mayoría de las localidades (218), sobre todo en la costa valenciana y ambos archipiélagos. Le siguen muy igualados los de Francia (130), con predominancia en la costa catalana y vasca, y Reino Unido (129), que cede el primer puesto en muchas zonas, pero sigue interesado, sobre todo, en la Costa Blanca, Murcia y toda Andalucía, en general.

Tras estos tres países, destaca el interés por comprar o alquilar casa desde EEUU, Italia o Suiza. Los residentes en la mayor economía mundial prefieren la costa cantábrica, mientras que desde Italia se decantan por las islas, y los usuarios suizos por los municipios gallegos, seguramente por la inmigración española al país helvético. Los españoles en el extranjero también buscan casa en sus lugares de origen para regresar o para encontrar una segunda residencia.

Suiza se une al interés desde Reino Unido, Alemania y EEUU por la costa norte

En las provincias del norte de España bañadas por el océano Atlántico y el Mar Cantábrico, las principales búsquedas de casas para comprar o alquilar proceden de Reino Unido en la mayoría de los casos, aunque en las provincias gallegas destaca el papel de los usuarios procedentes de Suiza o EEUU. En Guipúzcoa predominan los ‘franceses’, mientras que en Vizcaya lo hacen los ‘alemanes’ y ‘británicos’. En Asturias, las búsquedas principales proceden de EEUU, mientras que en Cantabria son desde Alemania.

Los municipios coruñeses de Narón, Boiro, Cee, Muxia, Carballo; o los de Sanxenxo, Cambados, Illa de Arousa o Meaño, en Pontevedra, son donde destacan los usuarios de Suiza.

Como anécdotas, en los municipios de Pontevedra de Caeira o de Vilagarcia de Arousa, la búsqueda de casas desde el extranjero procede principalmente de Uruguay y Argentina, respectivamente, fiel reflejo de la emigración de la zona a Latinoamérica. En el municipio asturiano de San Juan de la Arena destaca las visitas desde Irlanda, y en la localidad vizcaína de Mungia, las procedentes de México.

En las principales ciudades y destinos costeros más conocidos prevalece el interés desde el Reino Unido, como por Getxo o Barakaldo. Mientras que por Leioa, el municipio de la costa vizcaína más caro (3.142 euros/m2) tras Getxo (3.478 euros/m2), dominan las búsquedas desde Alemania. Desde Francia prefieren, sin embargo, San Sebastián (4.858 euros/m2) o Zarautz (4.532 euros/m2).

Mientras los usuarios británicos también prefieren A Coruña (2.141 euros/m2), Santander (1.993 euros/m2) o Comillas (1.989 euros/m2), los alemanes ponen su interés en Ribamontan al Mar, el municipio más caro de Cantabria (2.067 euros/m2). Los estadounidenses, por su parte, se decantan por Asturias con destinos como Gijón (1.656 euros/m2) o Gozón (1.158 euros/m2). Las búsquedas desde Francia vuelven a destacar en Vigo (1.949 euros/m2), mientras que los suizos lo hacen en Sanxenxo (2.064 euros/m2) y los alemanes por Baiona (1.970 euros/m2).

Las búsquedas desde Francia dominan la costa catalana

El interés por la vivienda para comprar o alquilar desde el extranjero en los municipios costeros de Girona y Tarragona está principalmente copado por las visitas procedentes de Francia, como en destinos como Castell-Platja d’Aro (2.968 euros/m2), Begur (2.864 euros/m2) o Roses (2.529 euros/m2).

En la provincia de Barcelona, la situación se diversifica mucho más y surge el interés desde Alemania en zonas como Castelldefels (3.429 euros/m2), Montgat (3.050 euros/m2) o Gavá (2.933 euros/m2). Los ‘británicos’ se decantan por Sitges (3.782 euros/m2) y los ‘estadounidenses’ por Vilassar de Mar (2.972 euros/m2) o Badalona (2.225 euros/m2). En Barcelona (3.987euros/m2) ‘ganan’ los franceses.

De los franceses en Castellón a los británicos en Murcia

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La costa valenciana se caracteriza de pasar del dominio de las búsquedas procedentes de Francia en todos los municipios costeros de Castellón a una mayor diversidad de países en Alicante. Entre medias, en Valencia, hay un mayor interés desde Alemania, por ejemplo, hacia Alboraya (2.234 euros/m2) o Playa Puig (2.004 euros/m2). Los usuarios desde Francia vuelven a preferir la ciudad de Valencia (1.830 euros/m2) junto a zonas turísticas como Guardamar (1.603 euros/m2) o Gandía (1.046 euros/m2).

La Costa Dorada alicantina es una mayor amalgama de países donde los usuarios de Reino Unido, que aún dominan en Benidorm (2.114 euros/m2) o La Villajoyosa (1.535 euros/m2), han dejado paso a los franceses en Alicante (1.468 euros/m2) o Elche (1.062 euros/m2). Los usuarios de Países Bajos crecen más allá de Benissa (2.607 euros/m2) o Jávea (2.482 euros/m2) y ya suman las principales visitas en Moraira (3.081 euros/m2), Altea (2.208 euros/m2) o Alfaz del Pi (2.158 euros/m2).

Las visitas procedentes de Suecia vuelven a crecer en Santa Pola (1.470 euros/m2) y Torrevieja (1.432 euros/m2). En Murcia, el país que más destaca en la búsqueda de casas para comprar o alquiler es Reino Unido, salvo los alemanes en La Manga del Mar Menor (1.528 euros/m2) o los franceses en Águilas (1.059 euros/m2). Pero los británicos siguen prefiriendo Cartagena (1.142 euros/m2).

Reino Unido es el líder de visitas para las costas de Andalucía

Desde Almería hasta Huelva, Reino Unido domina las mayoría de las búsquedas de casas para comprar o alquiler en los municipios costeros andaluces. Pese a ser el líder en la mayoría de municipios, hay algunas localidades destacadas donde los usuarios de otros países han mostrado más interés.

En Almería (1.164 euros/m2) se mantienen los británicos, pero los alemanes prefieren Pulpí (1.439 euros/m2) y los franceses, Carboneras (1.130 euros/m2). En Granada, los suecos se decantan por Almuñecar (1.889 euros/m2) y los neerlandeses por Polopos (616 euros/m2).

Reino Unido vuelve a ser el líder en Málaga capital (2.136 euros/m2), Estepona (2.379 euros/m2) o Torremolinos (2.131 euros/m2), pero cede el primer puesto a los suecos en Marbella (3.245 euros/m2), Nerja (2.865 euros/m2) y Fuengirola (2.376 euros/m2).

Los alemanes vuelven a mostrar amplio interés en la provincia de Cádiz, superando a los británicos en la ciudad de Cádiz (2.343 euros/m2), Zahara de los Atunes (2.792 euros/m2) o Tarifa (2.555 euros/m2), mientras los británicos siguen dominando en Sotogrande (2.386 euros/m2 o El Puerto de Santa María (1.703 euros/m2). Destaca el interés desde EEUU por Rota (1.923 euros/m2), donde se encuentra la base militar naval cedida al gobierno estadounidense.

Finalmente, en Huelva son mayoritariamente los portugueses los que se interesan por comprar casa en la provincia fronteriza con su país. La Antilla (1.746 euros/m2), Islantilla (1.684 euros/m2), Isla Cristina (1.247 euros/m2) o Ayamonte (1.216 euros/m2) son solo unos ejemplos del interés de los usuarios lusos, junto al de los alemanes por la ciudad de Huelva (1.102 euros/m2).

Los alemanes se decantan por las islas

En las islas de los dos archipiélagos hay una mayor variedad de nacionalidades que buscan casa en sus costas debido a su bien clima, situación y buenas infraestructuras. En el archipiélago balear se pueden encontrar los municipios con los precios más altos, pero eso no es hándicap para atraer las visitas desde el extranjero.

Mientras en Mallorca dominan los alemanes de calle, en Ibiza están más interesados los usuarios desde Italia o Países bajos. En las islas pequeñas, los franceses se decantan por Menorca y los italianos por Formentera.

Formentera es, de hecho, el municipio más caros de los analizados con sus 7.491 euros/m2, seguido por la localidad ibicenca de Sant Joan de Labritja (6.312 euros/m2), y los mallorquines de Andratx (5.177 euros/m2) y Deya (4.990 euros/m2). No muy lejos están Santa Eulalia del Río (4.930 euros/m2) o San José (4.881 euros/m2) o la propia capital de Eivissa (4.829 euros/m2).

En Canarias, mientras tanto, las búsquedas desde Alemania prefieren las principales islas turísticas de Gran Canaria y Tenerife o Lanzarote, mientras que desde Italia se decantan por Fuerteventura.

De los municipios canarios destacan por su precio Mogán (3.032 euros/m2) y San Bartolomé de Tirajana (2.926 euros/m2), en las zonas turísticas de Gran Canaria; Adeje (2.623 euros/m2) y Arona (2.226 euros/m2) al sur de Tenerife y las localidades de Tías (2.391 euros/m2) y Yaiza (2.254 euros/m2), en Lanzarote, por delante de las dos capitales, Las Palmas de Gran Canaria (2.017 euros/m2) y Santa Cruz de Tenerife (1.506 euros/m2).

Metodología

Para hacer este estudio, hemos tomado como referencia la ubicación IP desde donde se han realizado las visitas a anuncios de idealista en venta o en alquiler. Por tanto, no se trata de la nacionalidad de los usuarios, sino del país donde se ubica la persona que realiza la visita. Por ejemplo, puede haber búsquedas realizadas por ciudadanos españoles desde el extranjero o que haya colombianos o venezolanos viviendo en EEUU y buscando casa para comprar o alquilar en la costa española.

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