Tras cerrar 2016 en mínimos históricos tanto en cuota media hipotecaria (522,6 euros) y esfuerzo salarial (27,5%), el primer trimestre del año arrancó con una leve subida debido, sobre todo, al incremento del endeudamiento hipotecario (3,8%) y un descenso de los salarios (-0,3%), según los Registradores. Entre enero y marzo, la cuota media nacional se mantuvo en 527 euros y un porcentaje medio respecto al coste salarial del 27,8%. Los hipotecados de Baleares, Madrid y Cataluña son los que más dinero destinan de su salario para pagar su cuota mensual para pagar su casa ,por encima del 30%.

El mercado hipotecario español para la compra de vivienda en el comienzo del año ofrece un cambio de tendencia de los indicadores de accesibilidad, según destaca el Colegio de Registradores de la Propiedad en su informe trimestral, aunque siempre partiendo de que los niveles que se encuentran en mínimos históricos.

Mientras 2016 cerró con los datos más bajos de la serie histórica: una cuota hipotecaria media de 522,7 euros , y un esfuerzo salarial del 27,5% de lo que cobra un hipotecado al mes, 2017 comenzó con un ligero repunte. La cuota hipotecaria mensual media para los últimos doce meses en el primer trimestre se quedó en 527 euros, mientras el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial mensual medio subió apenas tres décimas porcentuales hasta el 27,8%.

“Este incremento de los resultados se ha debido al incremento interanual del endeudamiento hipotecario (3,81%) y el descenso salarial (-0,26%), pero contrarrestado por el descenso del importe medio de los tipos de interés de contratación inicial (-0,26 pp) y el alargamiento de los plazos de contratación (1,46%)”, afirman los Registradores.

El resultado por comunidades entre enero y marzo fue dispar, porque mientras los hipotecados de Madrid (743,4 euros), Baleares (694,8 €), Cataluña (617,7 €) y País Vasco (583,4 €) fueron los que más cuota hipotecaria mensual media pagaron, las menores cuantías se alcanzaron en Extremadura (333 €), Castilla-La Mancha (377,3 €) y Murcia (384,8 €).

Pero si hablamos del esfuerzo salarial para pagar dicha hipoteca es Baleares (39,5%) donde más porcentaje de la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial deben asumir. Le siguen Madrid (32,6%) y Cataluña (30,6%). Por el lado contrario, las condiciones más favorables las han tenido en Extremadura (21,4%), Asturias (21,6%) y Murcia (22,3%). 

“El incremento del precio de la vivienda en el último año se traslada a un aumento del endeudamiento hipotecario. Por otro lado, los salarios siguen mostrando una notable debilidad. Considerando la inflación, y dado su actual comportamiento, generaría deterioros de la accesibilidad”, concreta el informe trimestral de Registradores,

Esta situación se compensa por los descensos de los tipos de interés y los plazos de contratación, con una tendencia al alza, aunque con cuantías moderadas. “Las perspectivas previsiblemente se decantarán hacia un comportamiento con ligeros deterioros de la accesibilidad que, sin embargo, no debe perderse de vista que se encuentran muy próximos a los mínimos históricos de los últimos quince años. Con estos niveles, a pesar de las perspectivas, la accesibilidad seguirá contribuyendo positivamente al buen funcionamiento del mercado inmobiliario”, finaliza el informe.