Todas las hipotecas cuando se formalizan acarrean una serie de gastos que en la mayoría de las ocasiones los bancos han repercutido al cliente. Sin embargo, algunos de los costes, como los gastos de registro y notaría o el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que representan cerca del 3% o 5% del valor de la casa, se pueden reclamar. Por comunidades autónomas, las cantidades más elevadas a reclamar están en Andalucía, Cantabria, Cataluña o Galicia. 

El pasado mes de diciembre el Tribunal Supremo declaró como abusivas las cláusulas de los gastos de formalización de hipotecas que siempre ha pagado el hipotecado, cuando deberían asumir parte de los gastos los propios bancos, ya que son los interesados en registrar la escritura hipotecaria. 

Cómo reclamar los gastos de formalización de la hipoteca que te cobró indebidamente el banco

Según reclamador.es, en España existen 8,2 millones de afectados, con hipotecas aún en vigor o canceladas en los últimos diez años. En reclamador.es la media de los gastos de formalización que reclaman los afectados de toda España a través de la compañía online es de 3.400 euros, con una hipoteca media de 143.000 euros.

En Madrid, la cantidad total media a reclamar, teniendo todas las facturas, sería de 2.813 euros para una hipoteca tipo de 150.000 euros, según las estimaciones de reclamador.es.
Teniendo en cuenta todos los gastos de constitución de una hipoteca, el coste que supone una de 150.000 euros podría suponer un desembolso de entre 2.800 y 4.400 euros de media en España.

reclamador.es, que ha iniciado recientemente este servicio de reclamaciones a través de Internet, explica que si el banco se niega a la devolución de dinero hay que acudir a la vía judicial. Sólo de este modo se puede conseguir que el banco reembolse los gastos derivados del préstamo para la compra de una vivienda. 

La compañía online de reclamaciones también explica que la cantidad a devolver es variable: por ejemplo, cuánto más alta sea la hipoteca mayor serán los gastos a cobrar. También depende de la comunidad autónoma donde esté la vivienda.

Por ello, reclamador.es ha elaborado una tabla donde se refleja, de media, cuánto tienen que devolver los bancos a los usuarios en función de la región (se incluyen las 17 comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas españolas, Ceuta y Melilla).

La firma explica que es muy importante recopilar las facturas de los gastos a los que el afectado tuvo que hacer frente cuando firmó su préstamo hipotecario. Y si no se tienen, hay que solicitar copias con diligencia, pues algunos organismos pueden deshacerse de esas facturas con el transcurso de los años. 

Gastos de formalización a reclamar en una hipoteca tipo de 150.000 euros 

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la Hipoteca no es el mismo en todas las comunidades (entre 0,5% y el 1,5%). A ese importe, que es el más alto, hay que añadir los gastos del notario (unos 800 euros), los gastos de la gestoría (500 euros aproximadamente), la tasación (entre 300 y 450 euros) y el coste del registro que supone 375 euros. Estos datos no incluyen los intereses, que serían de un 4,2% adicional de media.